致礼百强企1月销售下滑12% 楼市“休眠”一季度业绩承压

财经资讯 2020-10-16165未知admin

  21世纪经济报道 ,谢丽婷 深圳报道

  突如其来的新型,对行业打击不小。

  2月以来,主流企相继公布了1月业绩,自1月20日钟南山透露新冠病毒可以“人传人”以来,对于楼市的销售已经。

  大部分企的销售出现了同比下滑。相较而言,龙头企保持了稳健态势,中小企受到的冲击更大。

  鉴于目前发展仍未明朗,拐点不知何时而至,销售、施工、投资等依旧处于“休克”期,给企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。

  是高度依赖资金和的行业,现金流的平顺和畅通至关重要。如今,造成的销售停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大的,需防范现金流风险。

  一季度承压

  春节后,企陆续发布了1月销售快报。

  龙头企率先行动。2月3日,恒大披露1月份销售情况,其于2020年首月实现合同销售449.8万平方米,同比增加16%,但销售金额为405.5亿元,同比小幅下降6.07%。致礼

  昨日,政泉控股发布2013年6月份方正系高管多项邮件往来,以反驳方正系所称的代持为一说。对此,方正集团表示,这些公开的往来邮件均为上市为完成减持所必须沟通的正常程序和事务,所出示的附件都是在减持过程中受让方应当向减持方提供的必要文件,不能就此证明上市董监与代持。皮尔磁:安全电压继电器洛丽塔是什么

  碧桂园比去年同期亦微降。2月4日,碧桂园公布,1月权益合同销售金额约329.2亿元,较2019年1月同比减少0.44%,归属股东权益的合同销售建筑约379万平方米,较2019年1月同比减少0.89%。

  融创是四巨头中下滑最多的。1月融创实现合同销售135.8万平方米,同比降低14.7%;销售金额186.3亿元,同比下降22.2%。

  2月5日万科的成绩单也出炉了,1月份万科实现合同销售333.5万平方米,合同销售金额549.1亿元,同比涨12.3%,成为四巨头中唯一上涨的;且就权益销售而言,万科成为首月销售冠军。

  中小企首月交出的成绩单也不尽如意,融信中国、美的置业、当代置业、中南建设等企销售额对比上一年同期都有所下滑。

  其中仅少数企有亮眼表现,如宝龙销售同比增长10.4%,禹洲同比增长22.8%。

  根据克而瑞、亿翰智库数据,百强企1月销售同比下滑12%,200强企则下滑10.2%。

  “对年轻人来讲,很多事情当时觉得大到不得了,或者选择太难了,不知怎么办。但回头看,会觉得事情没有那么难。人生其实就是像一场球赛,或者像一盘棋,中间有无数个可以改变结果的节点,并非一步错了一辈子就完蛋,没有这样的事。只要自己不,不向上的精气神,无论在多大的年龄,去努力做事情,都可以做成事的。” 朱华晨说。

  分城市来看,亿翰监测的40个城市中,一线%,跌幅最大。

  多数普通二线城市同环比也均下滑,其中青岛降幅最大,达到54.6%;三四线%。

  亿翰智库指出,1月楼市成交量萎缩主要有两个原因,一是2019年底企促销猛烈,12月销售基数较大,导致2020年1月环比回落;二是1月原本为传统的销售淡季,又加上发生在春节期间,对三四线返乡置业的需求影响很大。

  从目前的动态来看,新型感染的并未缓解,许多关键节点仍未到来,全国各地的处大部分关闭,1月26日,中国业协会向会员单位并全行业发出召,暂停处销售活动,待过后再行恢复。

  据CRIC不完全统计,目前已有包含湖南、江西、广东,、成都、重庆等至少60余个省市下发通知,关闭处。

  许多业内人士预计,受影响,2月的企销售额将持续低迷,影响会延续至整个一季度。

  不过,机会总是留给有准备的人。很多企已经开始这一年的工作,从销售、投资、、开竣工等层面,重新布排。

  他们采取了“云办公”,居家在线、视频会议、电话交流等一起上线;销售也开展了在线卖,朋友圈几乎着企的多个项目在线看邀约。

  一些行业人士仍对今年的楼市表示乐观。他们认为,只是让需求延迟而不是消失了。并且,致礼此次也将让人们重新审视子品质、物业服务等的重要性,对他们的购决策产生重要影响。

  关注现金流

  爆发与1-2月传统销售淡季相撞,对企影响最大的是现金流。

  销售中的定金+预售款、之后的个贷,是企最重要的资金来源。而现在,这些几近枯竭。

  多地网签数据显示,春节以来,销售只以数十套计。

  易居企业集团CEO丁祖昱认为,带来销售停滞,对企影响最大的还是现金流问题。若没有销售回款,企面临的现金流压力无疑常巨大的,尤其是中小企业,资金面趋紧叠加兼并收购潮来袭,发展前景不容乐观。

  此外,企还要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计,2020年95家典型企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。

  另据亿翰智库,截至2020年6月30日,企信用债到期金额为982亿元,海外债到期金额约为1226亿元。

  “爆发之前企偿债能力整体可控,而爆发之后企资金回笼会有所减慢,因此需特别关注短期流动性问题。”上述机构师指出。

  受此影响,部分中小企现金流进一步吃紧。“不能销售不能开工,但是利息不会少,没有回款就没钱还利息,压力山大。”一些业内人士希望,后续会出相应的措施来缓解企压力。

  21世纪经济报道记者注意到,龙头企已在把握活跃的一季度,加紧。

  恒大在1月16日和21日分别宣布进行四笔美元债,筹备发行60亿美元债券,利率水平均在11.5%至12%。

  碧桂园在1月也宣布发行两笔美元,但其债券的品种为小公募,发行金额达85.38亿,募集资金拟用于到期或回售债券。

  此外,深交所1月15日信息显示,万科90亿债及30亿住租赁专项债均已通过。致礼

  丁祖昱认为,短期内市场行情的变化,和蔓延能否得到有效控制密切相关。如果得不到缓解,楼市仍然会休眠;一旦得以控制或是出现比较大的缓和,那么市场也会慢慢复苏。

  “一旦平稳下来,甚至基本好转之后,市场会迅速复苏,成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。”丁祖昱说,考虑到一季度经济形势,相信也会一些诸如降息、降准等比较大力度的性政策,这些都会对市场产生一定的利好,所以也没有必要对今年的行业过分悲观。

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